DSR 규제 정리 및 알아보기

DSR 이란?

DSR의 뜻은 Debt Service Ratio의 약자로 총부채상환원리금상환 비율입니다. 1년간 버는 소득에 비해 빚을 갚는 돈이 얼만큼인지 뜻하며 수치가 낮을수록 상환 능력이 좋다는 의미입니다.

 

연간 소득을 추종하며 이 사람이 빚을 갚을 수 있는 능력이 있는지 판단하는 지표입니다.

예를 들면 DSR 40%라면 1년에 1억원을 버는사람이라면, 1년간 내는 대출 상환핵이 4천만원 이라는 뜻입니다.

 

이는 주택담보대출 원리금에 더해서 자동차 할부금이나 학자금 대출, 마이너스통장, 카드론 등을 포함합니다.

 

DSR 규제

현재 대출액이 1억원이 넘으면 DSR 40% 규제를 받습니다.

단 2금융권은 50% 규제를 받습니다.

 

예를 들어 연 소득 5천만원인 사람이 DSR 규제를 받는다면 주담대 및 대출금이 매년 2천만원이 초과되어선 안됩니다.

 

DSR 계산에 포함되지 않는 대출은 다음과 같습니다.

 

1. 분양주택에 대한 중도금대출

2. 재건축, 재개발 주택에 대한 이주비대출, 추가분담금에 대한 중도금대출

3. 분양오피스텔에 대한 중도금대출

4. 서민금융상품(징검다리론, 사잇돌대출, 햇살론 등)

5. 300만원 이하 소액 신용대출

6. 전세자금대출

7. 주택연금

8. 정부 등과 체결해 취급한 대출

9. 자연재해 지원 등 정부 정책에 따라 긴급 취급 대출

10. 보험계약대출

11. 상용차 금융

12. 예적금담보대출

13. 할부, 리스 및 현금서비스 등

 

DSR 관리

1. DSR을 낮추는 방법은 대출 금액을 줄이는 방법이 이습니다. 대출 금액이 줄어들게 되면 부채상환액이 줄어 DSR이 낮아집니다.

 

2. 소득액을 높이는 방법입니다. 소득이 증가하면 DSR 분모가 커지기에 DSR이 낮아집니다.